#4. Investor vs. Kapitalanleger

00:00:00: Hey, hier ist eure Immoliva. Herzlich willkommen auf meinem Podcast "Finanz mit Charakter".

00:00:09: Denn bei mir geht es um viel mehr als nur Immobilieninvestments, denn es geht um dich, um dein Charakter,

00:00:15: um deine Persönlichkeit und deine Zukunft mit Immobilien.

00:00:19: Wenn dich dieses Thema auch interessiert, dann freue ich mich auf dich, folge mir und wir werden denn mit gemeinsam gehen.

00:00:26: Hallo ihr Lieben, hier ist wieder die Immoliva nach einer Pause.

00:00:37: Dann kehre ich wieder zurück mit ganz viel Energie und neuen Themen für euch.

00:00:41: In den letzten Wochen war ich ein bisschen angeschlagen.

00:00:44: Da ist es ein bisschen schwierig mit dieser Stimme ein Podcast aufzunehmen.

00:00:49: Jetzt bin ich wieder fit.

00:00:51: Dann war ich auch noch dazwischen im Urlaub und in Deutschland unterwegs und habe dann auf einer Bühne über das Thema Immobilien gesprochen,

00:01:00: um weitere Menschen für dieses Thema zu begeistern und zu inspirieren und zu motivieren, Immobilien zu investieren.

00:01:08: Vor zwei Wochen gab es auch ein Webinar zum Thema Immobilienintelligenz.

00:01:14: Wenn du Interesse hast, dann gerne auf meinen Kanälen sich darüber informieren,

00:01:19: entweder für das nächste Webinar anzumelden oder die Aufzeichnung anzuschauen.

00:01:25: Genau und aus diesen Themen oder Berührungspunkten, die ich die letzten Wochen hatte, ist ein Thema aufgekommen,

00:01:33: über das ich heute aufklären möchte, und zwar Thema Investor und Kapitalanleger.

00:01:41: Zum einen den Unterschied zum anderen, dass man Klarheit darüber bekommt,

00:01:46: in welche Richtung will ich dann überhaupt gehen.

00:01:49: Ich denke mal, viele von euch, die jetzt zuhören haben, diesen Cashflow-Quadrant von Robert Kajasake gehört.

00:01:58: Das ist, wenn du ganz links oben als Angestellter startest, dann links unten ist das Thema Selbstständigkeit.

00:02:06: Das heißt, dass du aktiv für den Geld arbeitest und das Ziel ist natürlich,

00:02:10: dass du dann auf die rechte Seite rüber kommst und rechts oben ist dann der Unternehmer.

00:02:16: Das heißt, wo du schon andere Menschen für dich arbeiten lässt.

00:02:20: Und ganz unten, rechts unten ist dann Thema Investor.

00:02:26: Und beim Investor gibt es noch den Unterschied.

00:02:30: Ich habe das jetzt für mich so die letzten Jahre unterschieden.

00:02:35: Und zwar ist es das Thema aktiver Investor und passiver Investor.

00:02:39: Wenn wir von der linken auf die rechte Seite rüber kommen wollen, wollen wir uns ja mit Geld mehr Zeit verschaffen.

00:02:45: Das ist ja eigentlich so das Ziel, dass das Geld für uns arbeitet, nicht mehr wir aktiv für das Geld.

00:02:51: Und viele kommen auf mich zu bezüglich Themen Immobilien.

00:02:56: Und auch ich habe da ja meine Erfahrung gemacht, erstmal als aktive Investorin und dann als eher passiv bzw. Kapitalanlegerin.

00:03:06: Und heute möchte ich aufklären, was es bedeutet.

00:03:10: Zum anderen, für wen bin ich zum Beispiel zuständig oder mit wem arbeite ich täglich.

00:03:15: Wer sind meine Kunden und für wen bin ich die Ansprechpartnerin, für wen nicht.

00:03:21: Also es ist wirklich auch ganz wichtig zu differenzieren.

00:03:24: Genau, dann fangen wir doch auch einfach mit dem aktiven Investor an.

00:03:28: Also wenn es um Thema Immobilien geht, gibt es Menschen, die wollen zum Beispiel

00:03:35: selber auf den Markt gehen, im Moskau klein anzeigen und suchen aktiv nach Anzeigen für Immobilien.

00:03:44: Das heißt, die begeben sich selbst auf die Suche, stöbern dann im Internet und fragen bei Nachbarn nach

00:03:51: und halten ausschauen nach Objekten.

00:03:55: Dann treten sie vielleicht an Immobilienmarkler und verhandeln mit denen und besichtigen.

00:04:01: Das ist das, was am meisten Zeit auch in Anspruch nimmt, das Thema Besichtigen.

00:04:07: Und vor allem, wenn du noch keine Erfahrungen damit hast, musst du wissen, auf was du achten sollst,

00:04:13: wenn du in Immobilien investieren willst.

00:04:17: Das zum einen, das sind diejenigen, die aktiv alles machen wollen, auch aktiv verwalten wollen

00:04:24: oder selber dann die Wohnung renovieren wollen und selber den Mieter aussuchen,

00:04:29: selber die Mieterträger ausstellen, das alles, was dazu kommt.

00:04:34: So bin ich ja auch gestartet, habe selbst Immobilien gesucht und selbst Vermietung nur.

00:04:41: Ich habe für alles mehr Seminare gekauft, habe Bücher gelesen, mich weitergebildet.

00:04:47: Ich habe Mietrechtkurse, erstens weil sie mich nicht das Thema recht interessiert hatten.

00:04:53: Zum einen, du musst dich echt auskennen, weil du hast noch eine zusätzliche Rolle als Vermieter,

00:04:59: wo du damit zurechtkommen musst.

00:05:02: Wenn der Mieter dir mit klar gedroht, musst du wissen, was deine Rechte sind.

00:05:06: Genau, und das sind so Themen entweder, du musst viel Zeit investieren, dich in diese Themen einarbeiten

00:05:13: und ja, da verlierst du auch entweder Geld oder auch Zeit, je nachdem.

00:05:19: Ich kenne auch viele, die jahrelang nach dieser perfekten Immobilie suchen,

00:05:24: nach dem perfekten Schnäppchen und immer noch nicht investieren.

00:05:28: Und durch meine Erfahrung, ich habe halt immer investiert, ich habe gemacht,

00:05:33: natürlich habe ich auch Fehler, ich habe auch Fehlinvestments, auch was Immobilien angeht, gemacht.

00:05:37: Genau durch dieses Learning by Doing und das hat mich echt viele Nerven.

00:05:42: Also das eine ist Thema Zeit, was es nicht kostet, das andere Geld.

00:05:46: Was am meisten wehtut, ist, wenn es dich nerven kostet.

00:05:50: Und das sind halt die aktiven Investoren.

00:05:53: Und du hast ja auch ganz anderen Fokus, weil auf der einen Seite sparst du dir irgendwo Zeit,

00:05:59: aber du sparst ja Geld, aber musst mit Zeit kompensieren andersrum.

00:06:06: Und das ist der aktive Investor, wie gesagt.

00:06:09: Und das sind zum Beispiel auch nicht meine Kunden, sage ich auch ganz ehrlich,

00:06:13: weil wir haben andere Immobilien, die sind nicht für diesen aktiven.

00:06:19: Kann sein, dass wenn du zum Beispiel dich trotzdem nicht traust,

00:06:22: dass du schon ewig auf der Suche bist nach Immobilien, aber du traust dich trotzdem nicht.

00:06:26: Auch wenn die Perfekte dabei war, entweder hat sie dir jemand weggeschnappt, je nachdem.

00:06:31: Und du traust dich nicht, dir fehlt einfach jemand, der dich an die Hand nimmt,

00:06:35: der die Fähigkeiten hat, die Kenntnisse und einfach den Experten.

00:06:39: Dann kann ich sagen, trau dich zu uns.

00:06:42: Wenn du dann die erste Immobilie mit uns gekauft hast,

00:06:46: also weil Immobilien, wie gesagt, das Learning by Doing, dann fühlst du dich schon sicher.

00:06:51: Dann hast du es einmal durch.

00:06:52: Dann kann es auch natürlich sein, dass du so viel Interesse an Immobilien bekommst.

00:06:57: Es ist tatsächlich bei ein paar Kunden bei mir passiert, was ich auch ganz toll finde,

00:07:00: dass sie dann so viel Interesse an Immobilien haben,

00:07:03: dass die sich selbst einarbeiten und dann diesen Weg als aktiver Investor gehen

00:07:08: und teilweise ihre Jobs kündigen, weil sie dann voll in dieses Immer-Game einsteigen.

00:07:13: Es kann auch, also ist auch cool.

00:07:15: Aber wichtig ist trotzdem anzufangen.

00:07:19: Das ist, was ich bei vielen, vielen beobachte und viele erzählen irgendwann oder sind ständig

00:07:24: jahrelang diesen Wartemodus und dabei hättest du schon mit Immobilien so viel Geld aufbauen

00:07:29: können.

00:07:30: Also kommen wir jetzt zu diesem passiven Investor, was ich sage, beziehungsweise den Kapitalanleger,

00:07:35: ja der klassische Kapitalanleger, ist zum Beispiel entweder ein gut verdienter Angestellter

00:07:42: oder ein Unternehmer, Selbstständige, die zum Beispiel du bezahnert hast in Zahnachpraxis

00:07:49: und weißt so viel, zahlt sehr viel Steuern und du weißt Immobilien sind eigentlich ganz

00:07:53: cool, aber ich habe weder Zeit mich da einzuerarbeiten, aber ich habe das Geld dazu.

00:07:59: Und an dieser Stelle bräuchtest du jemanden, der das für dich erledigt, das heißt jemand,

00:08:04: der auf dem Markt schon die Immobilie gefunden hat, der die saniert hat und der sich um den

00:08:11: Mieter und Mieter wechseln und alles drum herum kümmert und Finanzierung bei der Bank ist

00:08:16: bei uns zum Beispiel auch schon mit drin.

00:08:17: Das sind so Sachen, das nennt sich All Inclusive Paket, aber ich bin kein Fan davon, das so

00:08:22: zu nennen oder so ein Klos Paket kann trotzdem Sorgen bereiten, ja je nachdem, aber das Gute

00:08:29: ist, dass wir als Ansprechpartner immer da sind.

00:08:32: Und das ist halt, das ist der riesige Unterschied, das heißt du spast ja sehr, sehr viel Zeit,

00:08:37: weil diese Dienstleistung, das haben wir alles schon für dich gemacht.

00:08:41: Und das ist auch das, womit wir uns 10 bis 12 Stunden am Tag beschäftigen.

00:08:44: Wir machen nichts anderes.

00:08:46: Ja, der Bauträge sucht jeden Tag nach Objekten und wir sind der Ansprechpartner für unsere

00:08:52: Kunden.

00:08:53: Wir bieten den Support und wir begleiten dich bei diesen ganzen Schritten, ja Immobilie

00:08:58: gefunden.

00:08:59: Dann gehen wir zu Besichtigen, dann sagen wir auch, worauf wir achten sollen bzw.

00:09:04: wir haben schon darauf geachtet und dann beim Notar sitzt auch nicht alleine und bei der

00:09:09: Bank genauso.

00:09:10: Das heißt, wir sagen auch ganz genau, bereiten dich auf die Finanzierung vor, was du dafür

00:09:15: brauchst.

00:09:16: Wenn du noch nicht finanzierbar bist, dann bringen wir dich dahin, dass du finanzierbar

00:09:20: bist, weil wir wissen wie.

00:09:21: Und genau, und das sind so die Kriterien, du spast ja sehr, sehr viel Zeit und investierst

00:09:28: trotzdem in den Mobilien.

00:09:29: Das ist der, wir sagen, passive Investor oder Kapitalanlänger.

00:09:33: Und wie gesagt, es kann natürlich passieren und passiert auch immer öfters, dass viele

00:09:38: sagen, hey, ich habe Bock drauf.

00:09:40: Ich will Seite dritte, vierte und natürlich sind wir da immer als Ansprechpartner da.

00:09:46: Und so baust du trotzdem, also trotzdem deinem Unternehmen, trotzdem deinem angestellten

00:09:52: Job, was dich viel Nerven kostet oder aber viel Geld verdienst.

00:09:56: Baust du ein gutes Immobilien-Portfolio auf.

00:09:59: Und das ist und bei uns sage ich mal, sparsst du kein Geld.

00:10:04: Also das Fokus ist nicht auf Sparen.

00:10:06: Geld sparen oder nach der Schnäppchenmobile zu suchen.

00:10:09: Wir bieten Qualität, weil wir haben schon alles dafür gemacht.

00:10:13: Und ich vergleiche das gerne mit so einem Auto oder es gibt so Kaffeemaschinen, die

00:10:19: überholt werden.

00:10:20: Das heißt, manche kaufen so Kaffeemaschinen selber und denken, die können die reparieren.

00:10:25: Im Endeffekt stellt sie dann kaputt dar oder die fehlen irgendwelche Teile an, die du nicht

00:10:30: rankommst und dann wird das nächst.

00:10:33: Und viele denken, die können das Immobilien-Geschäft genauso rangehen.

00:10:38: Und wir sind dann diejenigen, die diesen Kaffeemaschinen kaufen und das professionell überholen bzw.

00:10:44: restaurieren und für dich das anbieten.

00:10:47: Also so vom Prinzip oder bildlich gesprochen kann man sich das so vorstellen.

00:10:51: Genau, das war so im groben Ganzen der Unterschied und für dich ist natürlich klar, du musst

00:10:58: für dich eine Entscheidung treffen, welche Richtung willst du gehen.

00:11:01: Weil viele wollen diese Kapitalanleger immobilier zu dem Preis von einem Schnäppchenjäger Investor

00:11:09: haben.

00:11:10: Das heißt, wo schon alles gemacht ist, wo du nichts mehr investieren musst, weder Zeit

00:11:14: noch Geld und die dir schon direkt Geld bringt.

00:11:19: Das ist viele Leben dann auch in dieser Illusion und finden natürlich so eine Immobilie selten

00:11:25: bis gar nicht und warten dann mit dem Investieren an sich.

00:11:29: Genau, also warten ist eine gute Strategie bei Immobilien, aber erst wenn du gekauft hast.

00:11:35: Genau, so viel dazu ich wollte es ganz kurz in diesem kurzen Podcast heute einfach erläutern,

00:11:42: weil wie gesagt viele verwechseln sind.

00:11:44: Und es sind auch zwei verschiedene Modelle.

00:11:46: Ich persönlich habe alles in der Store gestartet.

00:11:50: Ich habe Geld damit gemacht bzw. Geld gespart, viel selber saniert bzw. ein Handwerker dazu

00:11:59: geholt, alles kalkuliert, Zeit investiert.

00:12:01: Also das ist auch ganz wichtig zu verstehen, wenn du so eine Immobilie kaufst.

00:12:05: Bis desaniert ist, bis du sie vermieten kannst, du brauchst Zeit.

00:12:08: Das heißt, in der Zeit generierst du kein Geld.

00:12:11: Das heißt, du musst auch mit bedenken.

00:12:13: Und genau, was war noch so wichtig?

00:12:16: Ja, also mit Mietern hatte ich auch meinen Spaß, aber es hat mich alles dazu gebracht,

00:12:21: dass ich mich heute sehr gut mit allen Themen auskenne.

00:12:24: Ja, ein paar graue Haare hat es mir auch beschert.

00:12:27: Geht nicht ohne, aber es war das mir wert.

00:12:31: Bis ich gesagt habe, es reicht mir mit Investoren.

00:12:35: Ich weiß zwar, wie das Handling funktioniert mit den Ümungs-, aber ich will auch schon

00:12:40: ein bisschen diesen angenehmeren Weg, wo ich einfach das Kapital für mich arbeiten lasse.

00:12:46: Ja, und das ist echt der angenehmere Weg.

00:12:48: Und glaubt mir, wenn du selber mit Arbeiter hast, wenn du dein Laden aufrechterhalten

00:12:55: musst, dass dein Unternehmen läuft, dann hast du ganz andere Sorgen, als dich jetzt

00:13:00: noch mit irgendwelchen Mietern rumzuschlagen oder irgendwie auf die Suche zu gehen und

00:13:06: nach im Hof zu suchen.

00:13:08: Ja, du machst das einmal und hast keinen Bock mit drauf.

00:13:11: Und dann ist das Thema Immobilien für dich generell gegessen.

00:13:14: Das finde ich dann auch schade, wenn jemand einmal eine schlechte Erfahrung gemacht hat,

00:13:18: das genauso wie im Restaurant.

00:13:19: Wenn du einmal schlecht gegessen hast, okay, dann würde ich halt vielleicht nicht in dieses

00:13:24: Restaurant wieder gehen, aber wir gehen ja dann trotzdem essen.

00:13:27: Und somit kannst du dir das Thema Immobilieninvestments trotzdem angenehmer gestalten.

00:13:33: Wenn du mit jemandem zusammenarbeitest, wie wir.

00:13:36: Ganz kurz gesagt.

00:13:38: Genau, also ich denke mal, ich habe das ganz gut erläutert, so dass man den Unterschied

00:13:44: kennenlernt oder vielleicht hast du es auch schon mal gehört, der Kapitalentrage Immobilien

00:13:48: oder was ist der Unterschied.

00:13:50: Der Unterschied ist wie gesagt, dass es mehr passiv als aktiv.

00:13:55: Trotzdem bist du Eigentümer, du kümmerst dich trotzdem im Geldeingang und Geldausgang.

00:13:59: Das ist ganz wichtig, ist auch deine Aufgabe.

00:14:01: Und wenn du Fragen hast, dann wendest du dich an uns.

00:14:05: Ganz einfach ist das Immobiliengeschäft.

00:14:08: Genau in unserer Kanzlei.

00:14:11: Also wenn du Fragen hast oder Interesse, dann stehe ich gerne für dich zur Verfügung

00:14:16: und wir haren uns weiter in anderen Podcasts.

00:14:20: Wünsch dir noch eine schöne Zeit.

00:14:22: Ciao ciao, deine Immodiva.

00:14:23: [Musik]